La question du coût de l’Architecte :
C’est une question récurrente et très souvent mal interprétée
Il est souvent dit que construire avec un architecte coût plus chèr…. mais plus chèr que quoi et surtout plus chèr que qui ?
Pour faire construire votre maison, vos locaux professionnels, vous avez le choix entre :
Décryptage …..
Fuiez sans hésiter les maîtres d’oeuvre qui vous proposent la conception de votre maison puis la signature d’un architecte pour le dépôt du permis de construire. Ces pratiques sont totalement illégales, et induisent l’annulation du permis de construire et la non assurabilité de la construction, même à postériori.
Les coûts :
Le coût de l’architecte représente entre 10 et 12 % du coût de votre maison, lorsque la maîtrise d’oeuvre est totale (càd lorsque l’architecte suit le projet de A à Z…), cela signifie qu’il reste entre 88 % et 90 % pour la maison.
Le coût du maître d’oeuvre semble souvent inférieur à celui de l'Architecte (entre 9 et 11 %) mais celui ci se fait rémunérer par les entreprises, entre 3 et 7 % sur chaque lot (L’entreprise sur-facture sa prestation pour rémunérer le maître d’oeuvre sous forme de rétro-commission. Il reste entre 82% et 88 % pour la maison.
Le constructeur n’affiche pas le coût de sa prestation, mais nous savons que sa marge représente de 20 à 30 %, ce qui lui permet de payer les maisons témoins, la publicité, les plaquettes commerciales en papier glacé etc…Il reste entre 70 % à 80% pour la maison. Pour parvenir à rendre l’opération rentable, ils font appel à des entreprises travaillant à très bas prix et avec des matériaux de moindre qualité, et qui n’ont pas forcément les garanties et assurances adéquates.